Как оформить строительство дома на садовом участке
С 1 марта 2019 года вступила в силу норма, по которой владельцам садовых участков необходимо уведомлять местные органы власти о начале строительства или реконструкции домов. Рассказываем, как теперь проходит регистрация дома.
С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.
Подавать уведомление обязательно?
Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.
А мне могут не разрешить строить дом?
У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:
отдельно стоящим;
в нем должно быть не более трех этажей;
не должен быть выше 20 метров.
Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.
Как подать уведомление?
Подать заявление через портал https://uslugi.mosreg.ru/, авторизовавшись с помощью подтвержденной учетной записи ЕСИА.
Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?
Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?
Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:
технический план объекта ИЖС;
заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).
В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:
сведения о параметрах дома.
Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.
Как я узнаю, что мое уведомление принято?
Администрация должна ответить вам в личном кабинете через портал https://uslugi.mosreg.ru/ в течение семи дней с момента получения уведомления.
Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:
Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.
С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.
Напоминаем вам, что:
С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Павловский Посад Московской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Павловский Посад"
142500, Московская область, Павлово-Посадский район, г. Павловский Посад, ул. Ленина, д. 5
Тел. 122 (далее 3, далее доб. номер МФЦ 52284). Эл. почта mfc-pavposmr@mosreg.ru
142502, Московская область, Павлово-Посадский район, г. Павловский Посад, ул. Б. Покровская, д. 42/1
Тел. 122 (далее 3, далее доб. номер МФЦ 52284). Эл. почта mfc-pavposmr@mosreg.ru