6 августа 2015
Как оспорить результаты кадастровой оценки недвижимости
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области
ПРЕСС-РЕЛИЗ
37 процентов обратившихся в Росреестр снижают кадастровую стоимость недвижимости в Подмосковье
Московская область, 6 июля 2015 года - с начала 2015 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области приняла решение по 256 заявлениям от юридических лиц и граждан. Положительные решения приняты в 94 случаях, что составляет почти 37% от общего объема.
Напоминаем, что от кадастровой стоимости объекта недвижимости зависит налоговая нагрузка на собственников. Это касается как физических лиц, так и коммерческих предприятий.
В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость должна быть приближена к уровню рыночных цен. Однако при массовом порядке расчетов невозможно учесть все особенности, влияющие на рыночную привлекательность объекта. Это иногда приводит к тому, что кадастровая стоимость земельного участка или дома отличается от рыночной.
Комиссия при Управлении Росреестра по Московской области рассматривает представленные в комиссию документы и, с учётом индивидуальных факторов каждого объекта, принимает обоснованное решение: положительное либо отрицательное.
В настоящее время установлен простой порядок для подачи заявления в Комиссию, в соответствии с которым гражданину необходимо:
1. Подготовить необходимые документы;
2. Подать документы в Комиссию;
3. Прибыть на заседание Комиссии;
4. Получить решение Комиссии.
Если решение положительное, то внесение результатов в государственный кадастр недвижимости обеспечивает Комиссия.
Для этого необходимо подготовить следующие документы:
1. Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
2. В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости:
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
3. В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений в отношении объекта недвижимости:
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
4. В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости:
- отчёт на бумажном носителе или в форме электронного документа.
5. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, предусмотренным порядком создания и работы комиссии. При этом договором на проведение оценки может быть установлена обязанность исполнителя обеспечить проведение экспертизы отчета.
Как оспорить результаты кадастровой оценки недвижимости в Комиссии при Управлении Росреестра по Московской области
Подготовить необходимые документы
1. Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на объект недвижимости
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости
4. Отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости
5. Положительное экспертное заключение в отношении Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости
Если решение положительное, внести результаты в Государственный Кадастр недвижимости
Подать заявление нарочно можно по адресу:
г.Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.7, стр.1
Почтовый адрес для подачи заявления:
121170, г.Москва, ул.Поклонная, д.13
Подать документы в Комиссию
Прибыть на заседание Комиссии
Получить Решение Комиссии
Если решение положительное, внесение результатов в Государственный Кадастр недвижимости обеспечивает Комиссия
Подробности на официальном сайте Росреестра по Московской области:
http://www.to50.rosreestr.ru/
Памятка по оформлению льгот
по земельному налогу.
1. Налоговая льгота - освобождение от суммы земельного налога на 50 процентов в отношении одного земельного участка на территории Московской области по выбору налогоплательщика, имеющего в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуем владении земельный участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства (строительства), садоводства и огородничества.
2. Граждане, имеющие право на получение льгот:
- малоимущие семьи и малоимущие одиноко проживающие граждане, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленной в Московской области на душу населения;
- семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленной в Московской области на душу населения;
- пенсионеры, доход которых ниже двукратной величины прожиточного минимума, установленной в Московской области для пенсионеров.
3. Расчет доходов и подтверждение статуса гражданина, имеющего право на льготы, осуществляется при обращении в территориальные структурные подразделения Министерства социальной защиты населения Московской области по месту жительства налогоплательщика (для жителей Московской области) с выдачей справки:
- семьям и одиноко проживающему гражданину - о признании малоимущими;
- семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей - о признании многодетными и малоимущими;
- пенсионерам - о продвижении доходов ниже двукратной величины прожиточного минимума, установленной в Московской области для пенсионеров.
Для граждан, не проживающих в Московской области, но имеющих зеленый участок, доход подтверждаются справками (сведениями), выданными органами социальной защиты населения по месту жительства.
4. В целях предоставления налоговой льготы налогоплательщик должен обратиться в территориальные налоговые органы по месту расположения земельного участка на территории Московской области с предоставлением следующих документов:
- заявление о предоставлении льгот по земельному налогу;
- пенсионного удостоверения (для пенсионеров);
- документа, удостоверяющего личность;
- справки, выданной органами социальной защиты населения по месту жительства (территориальными структурными подразделениями Министерства социальной защиты населения Московской области).
Источник: Пресс-служба Управления Росреестра по Московской области
Назад >